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professionisti del settore immobiliare acquisto vostra casa o si vendono loro professionisti del settore immobiliare sono anche i consumatori, e che comprano e vendono beni per proprio conto. Ma quando si & rsquo; re così facendo, si possono creare un conflitto di interessi e hanno bisogno di rivelare il loro interesse diretto o indiretto in qualsiasi acquisto o la vendita al più presto possibile e sicuramente prima di ogni offerta. Qual è l'interesse diretto e indiretto? interesse diretto: quando un professionista immobiliare è proprietaria o in parte proprietaria di un immobile che viene venduto o sono l'interessato ad acquistare un immobile. partecipazione indiretta: quando un professionista immobiliare è relativa a, o ha una relazione personale con la persona che vende o l'acquisto di un immobile. Un interesse indiretto in una proprietà ha lo stesso obbligo di comunicazione come un interesse diretto. Quando professionisti del settore immobiliare hanno un interesse diretto o indiretto in una transazione, devono fare comunicazioni scritte a voi o il vostro rappresentante immobiliare alla prima occasione pratica e prima che le offerte sono presentate o considerati. Scritto informativa a voi quando si ha alcuna rappresentanza Quando non sono rappresentate da un professionista immobiliare, e una licenza immobiliare professionista desidera acquistare la vostra proprietà o la loro vendere per voi, devono comunicare per iscritto: il loro interesse diretto o indiretto nell'operazione il nome del loro intermediazione i dettagli completi di qualsiasi negoziato già in corso se hanno in programma di & ldquo; Lanci & rdquo; o ri-vendere la proprietà ad un altro partito tutte le informazioni in loro possesso che potrebbero materialmente influire sul valore degli immobili (cioè sanno qualcosa sulla proprietà che potrebbero influenzare la decisione di acquistare o vendere in quel momento). informativa scritta a voi quando si è rappresentati quando si è rappresentati da un professionista immobiliare e un altro professionista abilitato immobiliare vuole comprare la vostra proprietà, o vendere loro, devono comunicare per iscritto che: sono titolari di una licenza con RECA il nome del loro intermediazione comunicazioni scritte quando qualcuno impiegato dalla stessa mediazione come vostro rappresentante immobiliare vuole comprare la vostra proprietà o se si vuole acquistare la loro Alcuni broker hanno centinaia di collaboratori, in modo che & rsquo; s non insolito per vendere ad una persona affiliata con la stessa mediazione come rappresentante. Se questo è il caso, la società di intermediazione devono comunicare immediatamente a voi: il conflitto di interessi il nome del compratore e quale sia il loro rapporto è al di intermediazione tutte le tue informazioni confidenziali che l'acquirente abbia già ricevuto che rappresenterà l'acquirente nella transazione Essi devono anche fornire l'opportunità di chiedere un parere legale e indipendente. Ricordate, quando un professionista abilitato immobiliare ha un interesse diretto o indiretto in una transazione immobiliare, non possono rappresentare l'altra parte della transazione. Se si desidera continuare con l'operazione, si won & rsquo; t ha rappresentazione a meno di assumere un'altra intermediazione. Un professionista immobiliare sta vendendo una casa che possiede attraverso una vendita privata. Il professionista & rsquo; s prossimo esprime interesse per la proprietà e vuole scrivere un'offerta. Sanno che il proprietario della proprietà è una licenza immobiliare professionale e gli chiedono domande su quello che dovrebbe includere in un contratto di acquisto. Il professionista immobiliare non può dare il potenziale acquirente consigli come quello può essere involontariamente che rappresenta l'acquirente, che egli can & rsquo; t farlo perché & rsquo; s un commercio personale nel settore immobiliare. Un professionista immobiliare è fare un'offerta su una proprietà che hanno intenzione di rivendere al più presto un gruppo di terra per un grande complesso di vendita al dettaglio viene insieme. Quando si effettua la sua offerta, il professionista immobiliare rivela lui è un nostro socio ABC Immobiliare e che egli possa rivendere la proprietà in seguito. Questo non è un informazione adeguata, come il professionista immobiliare deve rivelare c'è un gruppo di terreno per lo sviluppo di un possibile progetto di vendita al dettaglio, che potrebbe rendere la terra vale molto di più in futuro, se il progetto va avanti. Questa rivelazione aiuta a prevenire professionisti del settore immobiliare da utilizzare & ldquo; informazioni privilegiate & rdquo; a proprio vantaggio o per la percezione che lo stanno facendo. Un professionista con ABC Realty immobiliare detiene il 25 per cento di una società. La società desidera acquistare un immobile elencato con XYZ Immobiliare. Il professionista immobiliare ha un interesse indiretto per l'acquisto attraverso la sua proprietà nella società e deve fornire informazioni integrative adeguate per iscritto. L'acquisto di beni immobili professionale devono comunicare lei è un professionista immobiliare registrata con ABC Immobiliare. Tale informativa deve avvenire prima che il venditore ritiene che l'offerta. Un professionista & rsquo immobiliare; s mother-in-law vuole acquistare un edificio commerciale che è elencato con il professionista immobiliare & rsquo; s intermediazione. La mediazione deve comunicare al venditore, per iscritto :, vi è un conflitto di interessi perché l'acquirente è la madre-in-law di un professionista di intermediazione rivelare che cosa, se del caso, il venditore & rsquo; s informazioni riservate l'acquirente ha già rivelare che rappresenta l'acquirente. Il venditore deve avere l'opportunità di chiedere un parere legale e indipendente. You & rsquo; re pronti ad acquistare. Ora che cosa? L'acquisto di proprietà significa che & rsquo; ll essere fare una serie di decisioni importanti. L'assunzione di un membro industria abile a lavorare a vostro nome è inestimabile. La loro esperienza rende certi di capire ogni passo di questo processo complesso. Assumere Industria Membri E & rsquo; s una buona idea di intervistare diversi broker prima di assumere uno. In questo modo, garantire una comunicazione aperta e un buon rapporto di lavoro fin dall'inizio. Istruiti e membri industria regolamentata vasta formazione completa in modo da ricevere consulenza competente al momento dell'acquisto di una casa. Sono anche autorizzati e regolati dalla Tenuta Consiglio reale di Alberta. Gli operatori del settore sono tenuti a discutere i diversi tipi di relazioni disponibili. A seconda quella che avete scelto, gli obblighi di legge per entrambe le parti possono variare. Agenzia Common Law - è un rapporto giuridico stabilito quando due parti concordano di avere una parte rappresentano l'altra parte o fornire servizi per conto di tale partito. Esiste Questo comune rapporto di agenzia legge tra il cliente e la mediazione. Agenzia designato (una modifica al comune agenzia di legge) si ha quando esiste l'agenzia tra l'utente come il client e un membro designato industria da un particolare mediazione - non con la mediazione stessa. Il membro del settore che si sceglie è il vostro agente designato da quella di intermediazione. Stato del cliente - è quando un consumatore doesn & rsquo; t desidera un rapporto di agenzia con un membro del settore o & ldquo; mediatore immobiliare, & rdquo; ma vuole ancora lavorare con loro su una particolare transazione immobiliare. Il membro industria ha l'obbligo di agire con onestà e con ragionevole cura e abilità, ma wouldn & rsquo; t dovete eventuali obblighi fiduciari. Transaction Brokerage - consente un agente di lavorare sia con il venditore e l'acquirente nella stessa transazione, mentre il trattamento sia i clienti in modo imparziale, obiettiva e imparziale. Essi devono anche rivedere, completo e vi darà una copia della Guida relazioni con i consumatori. Questa guida mette in evidenza le informazioni di base su ciò che ci si può aspettare e le responsabilità che circondano ogni tipo di relazione. Esso fornisce informazioni per aiutare nella scelta di un rapporto che funziona meglio per voi. La Mortgage professionali & rsquo; broker Ruolo ipotecari s sono concessi in licenza professionisti che organizzano richieste di mutuo con prestatore (s). Essi possono rappresentare il consumatore, il creditore o di entrambi. Essi possono anche dare consigli sul processo di prestito e aiutare a capire che cosa si può permettere. La maggior parte dei broker ipotecari sono a carico della Commissione da parte del finanziatore. Come pure, potrebbe essere necessario pagare alcune tasse, come un'applicazione o tassa di valutazione. Informazioni sul mutuo Un creditore potrebbe dare una lettera di pre-approvazione confermando importo di mutuo e termini finanziari. E & rsquo; s importante ricordare che le lettere pre-approvazione o pre-qualifiche non sono gli impegni di prestito assoluti. Istituti di credito hanno ancora bisogno di vedere il valore della proprietà, verificare le informazioni finanziarie e ri-controllare il vostro credito prima di accettare di fare un prestito. Mutuo pre-qualifica o pre-approvazioni non solo dimostrano di venditori che si & rsquo; re un compratore serio, che permettono anche di mettere a fuoco le ricerche degli immobili in base a ciò che si sa che si può permettere. Circa la vostra transazione il prezzo di acquisto comprende il mutuo, l'acconto e il deposito che ha accompagnato il contratto di acquisto. Quando si scrive una offerta per l'acquisto di un immobile, si & rsquo; re ha chiesto di includere un deposito come segno di buona fede. Questo denaro diventa parte della caparra - detenuta in trust da intermediazione venditori e, infine, andando verso il prezzo di acquisto. Se l'operazione cade attraverso, prima dell'acquisto, le condizioni contrattuali essere soddisfatti o rinuncia, il deposito viene in genere restituito. È possibile chiedere qualsiasi interessi maturati sul deposito (s), mentre nella mediazione & rsquo; s conto fiduciario. Assicurarsi che il membro industria è a conoscenza di questa richiesta all'inizio, in quanto ciò dipende dalle politiche della mediazione. Alcune considerazioni includono: la quantità di deposito quanto tempo è in fiducia i tassi di interesse correnti bancari. In aggiunta al mutuo, prendere in considerazione l'importo del pagamento verso il basso. Se non & rsquo; t hanno una certa percentuale del prezzo di acquisto a titolo di caparra, si & rsquo; ll essere richiesto dalla legge per assicurare il mutuo. Finanziamento superiore all'80% del valore della proprietà è definita come un mutuo alto rapporto e richiede l'assicurazione. Questa assicurazione protegge il creditore nel caso in cui & rsquo; re in grado di pagare il mutuo e la proprietà va in preclusione. Ci & rsquo; s un certo numero di aziende che offrono questo tipo di assicurazione, in modo da chiedere il vostro broker di mutui per ulteriori informazioni. Insieme con ipoteca e costi acconto, ci sono anche i costi di chiusura. Questi comprendono le spese legali per la transazione e dei mutui, la registrazione di un mutuo a Titoli Alberta Land, aggiustamenti fiscali di proprietà, i costi in movimento, depositi di utilità, ecc Si potrebbe anche considerare l'assicurazione del titolo. Contattare il proprio avvocato per ulteriori informazioni. Come acquirente, è necessario essere consapevoli del fatto che l'acquisto e la vendita di beni possono avere implicazioni fiscali. E & rsquo; s la responsabilità di venditori per ottenere la consulenza di esperti (ad esempio un commercialista) per quanto riguarda l'applicabilità della GST sulla vendita delle loro proprietà. Se si & rsquo; re l'acquisto di una nuova casa (una casa da costruire, o uno che & rsquo; s mai stato occupato), l'acquirente paga il GST. L'ammontare dovuto varia a seconda del prezzo della proprietà. Tenete a mente che si potrebbe beneficiare di uno sconto GST. Costruttori possono chiedere o offrire, per avere l'acquirente assegnare lo sconto GST a loro e riflettere questo nel contratto di acquisto. Parlate con il vostro costruttore, membro industria o un avvocato immobiliare, se avete domande. Contattare un avvocato Un avvocato gestisce il trasferimento del titolo e la registrazione dei mutui. i trasferimenti di titolo della proprietà tra i venditori e gli acquirenti devono essere registrati in Titoli Alberta terra per proteggere i nuovi proprietari. You & rsquo; ll firmare tutti i documenti l'avvocato & rsquo; s ufficio prima della data di possesso. E & rsquo; s migliore per selezionare un avvocato nelle prime fasi del processo di acquisto e di consultarli se avete questioni giuridiche. Per ulteriori informazioni sugli immobili avvocati contattare la Law Society of Alberta. La necessità di linee temporali tempo è importante. Quando l'offerta è effettuata, il contratto di acquisto include una varietà di termini - da quanto tempo l'offerta è aperta a titolo oneroso; per il numero di giorni che devono soddisfare tutte le condizioni (controllo a casa ad esempio, il finanziamento, etc.). Se si & rsquo; re locazione attualmente, rivedere il contratto d'affitto per stabilire un adeguato data di possesso. You & rsquo; vorrà seguire da vicino queste date. Il vostro membro industria può aiutare a coordinare queste molteplici linee temporali. Tenete a mente che le scadenze chiave mancanti potrebbero mettere a repentaglio il deposito, la transazione o entrambi. Guardando Proprietà E & rsquo; s importante fare attenzione quando si acquista un immobile. Ricordate, it & rsquo; s la vostra responsabilità di assicurare la proprietà & rsquo; s condizione e l'adeguatezza alle proprie esigenze. Difetti & amp; Informazioni integrative I venditori non può nascondere i difetti o indurre in errore gli acquirenti circa la condizione della loro proprietà e devono essere onesti quando risponde alle domande. Eventuali difetti occulti del materiale devono essere comunicati ai potenziali acquirenti, se il venditore vende la proprietà per sé o per un membro del settore. Un difetto latente o vizio occulto è una colpa proprietà che non sarebbe stato scoperto attraverso un controllo a casa di pre-vendita ragionevolmente accurata. Un difetto materiale è un difetto beni immobiliari che potrebbero interessare un acquirente & rsquo; s decisione di acquistare o influenzare la proprietà & rsquo; s valore - come una fondazione incrinato. Quanto segue è un breve elenco di difetti: I difetti che rendono una proprietà pericolosa o potenzialmente pericolosi per gli occupanti I difetti che rendono una proprietà inabitabili I difetti che rendono una proprietà inadatta per lo scopo che l'acquirente sta acquisendo, almeno in cui l'acquirente ha reso questo scopo sapere per il suo / la sua rappresentante membro settore o il venditore & rsquo; s membro del settore. e può includere: difetti che comporterebbero una grande spesa per rimediare autorità locali e le comunicazioni simili ricevuti dal venditore che interessano pregiudizialmente una proprietà mancanza di adeguata palazzo comunale e altri permessi per una proprietà. Le ispezioni Come acquirente, è possibile richiedere una ispezione proprietà professionale. Questa ispezione garantisce la proprietà che si & rsquo; re interessa è privo di difetti maggiori. le richieste di ispezione dovrebbe essere incluso come condizione nel contratto di acquisto. Se richiesto, il membro industria può fare la vostra offerta per l'acquisto condizionato rapporti di ispezione soddisfacenti. Il Modulo di Controllo Richiesta elenca molti tipi comuni di rapporti di ispezione. Acquisto Contratti Impostazione i termini e le condizioni Un tipico contratto di acquisto Alberta stabilisce i termini e le condizioni delle transazioni immobiliari. Il modulo può essere modificato in modo da riflettere i requisiti specifici della tua transazione. Quando si scrive il contratto di acquisto con il vostro membro industria, assicurarsi che riflette tutte le esigenze e le preoccupazioni per quanto riguarda il potenziale di acquisto. Una volta che la vostra offerta è presentata ai venditori, si sia accettato, rifiutato o neutralizzata. Se l'offerta viene neutralizzata, le trattative continuano fino a entrambe le parti concordano i termini, o l'offerta scade. Essendo a conoscenza delle clausole garantiscono chiedete al vostro membro settore e / o domande appropriate e applicabili legale rappresentante. Questa conoscenza è utile anche quando si & rsquo; re un acquirente preparare un'offerta e al momento di valutare le offerte come venditore. Come acquirente, si decide se accettare l'offerta. Il vostro membro industria deve comunicare i progressi della trattativa, ma can & rsquo; t fare o accettare offerte a vostro nome a meno che non si dà loro autorizzazione scritta. Si dovrebbe anche essere consapevoli del fatto che, in generale: • offerte o offerte contatore può essere ritirata in qualsiasi momento prima dell'accettazione • ritiro o l'accettazione di un'offerta o contro offerta è efficace solo quando la situazione è comunicata alla controparte, o per l'altra party & rsquo; membro settore s • quando un'offerta o una contro offerta è stata accettata non vi è un contratto vincolante tra compratore e venditore, anche se può essere soggetto a determinate condizioni che devono essere soddisfatte. Offre molteplici in una situazione di offerta vostro membro multipla settore dovrebbe spiegare le opzioni. E & rsquo; s importante notare che il venditore e il venditore & rsquo; s membro industria non c'è bisogno di dire, l'acquirente, che le altre offerte sono state fatte sulla strada di casa. Ma, se il vostro membro industria viene a conoscenza di offerte concorrenti e dei loro dettagli, devono sapere. Per ulteriori informazioni fare riferimento alle informazioni offerte multiple bollettino. Definire i vostri termini e condizioni Come acquirente, si & rsquo; ll probabile scrive in specifiche condizioni nel contratto di acquisto. Alcuni esempi condizione sono: • ottenere un finanziamento • rapporti di ispezione soddisfacenti soddisfacenti per la condizione della proprietà • vendita del compratore & rsquo; s casa attuale • l'approvazione di terze parti di transazione (ad esempio genitori, datori di lavoro, avvocato etc.) • conferma delle informazioni di locazione • conferma di costi di ristrutturazione. Altri termini di acquisto di contratto includono la data possesso e l'inclusione o l'esclusione di beni sequestrati (apposta per la casa, per esempio. Lampade, built-in) e dei beni separati (non apposta per la casa, per esempio. Mobili). Tutto su assicurazione Immobiliare Alberta, il rischio di danni o perdita di proprietà si trova con il venditore fino al pagamento del prezzo di acquisto. Una casa può subire danni per cause accidentali (incendi, inondazioni, forti venti, ecc) tra la data di contratto concluso e la data di completamento della transazione - non per colpa del venditore. Se la perdita o danni alla proprietà avviene prima al venditore che riceve il prezzo di acquisto, quindi eventuali proventi di assicurazione sono tenute in deposito per l'acquirente e il venditore in base ai loro interessi nella proprietà. Come acquirente, si & rsquo; ll bisogno di organizzare la propria assicurazione di proprietà prima della data di possesso Altre cattive notizie per Fiat Chrysler: Dopo l'annuncio di oggi che l'azienda deve pagare fino a $ 105.000.000 in multe per la gestione in modo improprio 23 richiami separati. La casa automobilistica ha annunciato che è pronto a riacquistare alcune delle 578.000 Dodge e Ram pick-up e SUV Dodge e Chrysler, che non è riuscito a risolvere il problema nel corso di più richiami. Aggiornamento: FCA risponde con i numeri chiarito. The Detroit News riporta che la Fiat Chrysler ha accettato di riacquistare alcuni veicoli dopo alcuni proprietari hanno atteso più di 18 mesi per le riparazioni derivanti da tre richiami separati per problemi di sterzo. La lista completa dei veicoli idonei per il riacquisto è al di sotto. Aggiornamento: In una dichiarazione. FCA spiega che l'offerta di riacquisto si estende solo ai proprietari che non hanno ancora avuto i loro veicoli riparati in accordo con il richiamo. "A partire da questa data, le riparazioni sono state completate in ben oltre il 60 per cento dei veicoli soggetti, lasciando meno di 200.000 veicoli ammissibili", la casa automobilistica dice nella dichiarazione. Il nostro post originale è stato modificato in modo da riflettere questi numeri aggiornati. Come parte dell'accordo, FCA deve acquistare i veicoli interessati ad un prezzo che comprende "una ragionevole indennità di ammortamento", con un 10 per cento di bonus dato ai proprietari che non hanno ottenuto le riparazioni di richiamo completato, il Detroit News relazioni. NHTSA ha registrato un morto e 32 incidenti derivanti dai problemi di sterzo coinvolti nelle tre richiami. FCA ammette che ha violato la legge in tre campagne di richiamo, omettendo di risolvere i veicoli in modo tempestivo moda NHTSA segnala che alcuni proprietari hanno aspettato fino a due anni per la riparazione richiamo. Le vetture che possono beneficiare di riacquisto sono i seguenti: Il riacquisto arriva alla fine della coda di una patch particolarmente ruvida tra FCA e NHTSA. La scorsa settimana, FCA ha accettato di ricordare 1,4 milioni di veicoli dopo che un rapporto Wired ha rivelato che gli hacker potrebbero modalità wireless prendere in consegna lo sterzo, i freni, e il software di gestione del motore a distanza. Appena un giorno dopo, la casa automobilistica ha accettato di due richiami ulteriori, che copre 2,2 milioni di camion con i rapporti di attivazione degli airbag involontaria. E la casa automobilistica è stato in una lotta costante con le autorità di regolamentazione di sicurezza su come ha gestito richiami sui modelli Jeep Liberty e il Grand Cherokee trovati a rappresentare un aumento del rischio di esplosione in tamponamenti. prodotto ricorda Le informazioni fornite qui di richiamo si basa sui produttori 'e agenzie di regolamentazione comunicati stampa che coinvolgono prodotto venduto nei negozi Walmart, Walmart. com, Club di Sam o Samsclub. com. Le informazioni includono i prodotti in questione ed i passaggi su cosa si dovrebbe fare se si dispone di uno degli elementi richiamati. La vostra risorsa online per dei richiami di prodotti: www. recalls. gov Questo link di siti web i visitatori alle pagine iniziali delle agenzie di regolazione governativi responsabili richiami di prodotto. Oltre a trovare i dettagli relativi prodotti ritirati, i visitatori potranno ottenere ulteriori informazioni sulla sicurezza e possono iscriversi per ricevere aggiornamenti via sui prodotti ritirati, non appena saranno disponibili. Il seguente elenco di prodotti alimentari e prodotti di consumo richiami non è all-inclusive, né include tutte le categorie di alimenti e prodotti di consumo. Se vuoi sapere di più su cibo o dei richiami di prodotti è anche possibile visitare i seguenti istituti di siti web oppure si può contattare direttamente il produttore del prodotto. Riferimenti e collegamenti ad altri siti sono forniti come servizio. Si prega di notare che cliccando su uno di questi link, vi sarà l'accesso alle informazioni dal sito web che dell'agenzia e alle politiche di quel sito. Alimentari e farmaceutici ricorda Aggiornamento di Frito-Lay Richiamo di Select Rold oro Colpi di scena Piccoli, Rold oro si assottiglia, bastoni Rold Gold e Rold oro miele di grano intrecciata Venduto a: Seleziona negozi Walmart Acquistare pneumatici ricostruiti in linea per passeggeri auto e camion, camper e veicoli commerciali Aggiungiamo ghiande schiacciate nella gomma mentre viene avvolto intorno al rivestimento. Abbiamo poi messo la gomma nello stampo e le ghiande sono guariti nella gomma. Le ghiande schiacciate sono un modo ecologico per migliorare ghiande driving. The inverno fornire una migliore frenata e sterzo su neve compatta strade ghiacciate. I pneumatici invernali trazione migliorate sono ordine speciale. Si prega di contattare il nostro team di supporto per la stima tempo di piombo prima di selezionare questa opzione. 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